1、房屋权属状况：拍卖标的：闵行区都会路3888弄3号502室，建筑面积322.62平方米，房地产权证号：闵2012028524号，房地产预告登记号：201112023721号(该房产需二次过户),房地产于2011年竣工，总层数为25层，房屋类型：公寓，房屋用途：居住。2、土地权属状况：土地宗地号：闵行区颛桥镇882街坊1/10丘；土地权属性质：国有；使用期限：2004-7-5至2074-7-4；使用权取得方式：出让；土地用途：住宅；宗地（丘）面积为 233334.00平方米。3、建筑物状况：总层数25层；两梯两户，拍卖标的位于第5层，房型为五室两厅五卫，主朝南。
4、四至情况：所在小区（楼宇）名称“上海星河湾花园”，四至情况：东至老沪闵路，南至金都路，西近都会路，北近梅州路。
5、特殊说明：
（1）拍卖标的目前空置。
（2）买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的过户手续，所涉及的由原权利人（含涉案当事人）及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），均由买受人承担。标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等所有欠费（过户执行裁定书送达买受人之前所发生）亦由买受人承担。
（3）拍卖标的按现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以交付时的状态为准。房屋和土地的实际面积以过户时不动产登记机关登记信息为准，本院对房屋外观、质量、结构、固定装修、房地产面积等不作担保。拍卖标的交付时的状态、过户时的登记信息均不影响拍卖成交结果与成交价格，视为买受人自愿接受。若有违法、违章建筑及行为，以及因此可能发生的行政机关处罚（包括拆除、恢复义务等）由买受人承担，买受人并承担由此而发生的一切费用和民事责任。
（4）竞买人资格问题，请竞买人自行确认符合竞买条件后参加竞拍，必要时可向不动产管理部门咨询。若因主体不适格发生所有权无法转移等风险，须由买受人负担。
（5）拍卖房屋内的家具、家电等室内物品不包括在本次拍卖范围内。。