1. 房屋权属状况：上海市静安区延长中路581号2幢101、201室，权证号：闸2004013794号，建筑面积：797.5平方米（其中101室398.75平方米，201室398.75平方米）；房地产权利人：杨**，房地产登记核准日期：2009年3月3日。房屋类型：店铺，竣工日期：1993年，总层数为5层。土地用途：商业、办公，土地使用期限：2003年10月22日至2053年10月21日。2. 土地权属状况：土地宗地号：闸北区共和新路街道296街坊4/2丘；土地用途：商业、办公，土地使用期限：2003年10月22日-2053年10月21日，宗地（丘）面积：618平方米，土地使用权取得方式：转让。
3. 四至情况：东近万荣路，南临延长中路，西临延中大厦，北近老沪太路。
4. 特殊说明：
（1） 拍卖标的位于静安区延长中路581号2幢（现名为启光艾加大厦）1层和2层。目前该标的连同挖建的地下室整体出租给同一个人，用于经营大锅羊肉汤、骨气川香骨头皇火锅（延长中路店）和钢铁呷自助火锅（延长中路店）等。租赁合同显示,租赁期从2013年12月1日至2028年11月30日，自租赁日起，1-2层租金为70000元/月，每三年递增5%；地下室租金2100元/月，不执行递增。租金每半年支付一次，先付后用，须在每年5月31日、11月30日前支付，根据合同要求，承租人的租金已付至2018年11月30日。此外，租赁合同显示承租人已经支付押金70000元，租赁结束后，买受人自行与承租人协调押金的事宜。（更多租赁合同具体条款请至辅助机构咨询)
（2） 买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的过户手续，所涉及的由原权利人（含涉案当事人）及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），均由买受人承担。标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等所有欠费（过户执行裁定书送达买受人之前所发生）亦由买受人承担。
（3） 若有违法、违章建筑，可能发生的行政机关处罚（包括拆除义务等）由买受人承担，买受人并承担由此而发生的一切费用。
（4） 竞买人资格问题，请竞买人自行确认符合竞买条件后参加竞拍，必要时可向不动产管理部门咨询。若因主体不适格发生无法办理过户等风险，应由买受人承担。（5） 拍卖房屋内的家具、家电等室内物品不包括在本次拍卖范围内。