1、房屋权属状况：上海市浦东新区齐爱路497号1-2层（房地产权证号：浦2016033122；建筑面积：142.21平方米；房屋类型：店铺；核准日期：2016年4月5日；所有权来源：其他。2、土地权属状况：土地宗地号：浦东新区唐镇7街坊76/1丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：配套公建用地；使用期限：2008-9-17至2045-6-16止。
3、建筑物状况：该标的共2层（1-2楼,3楼为附送层），目前被人占用。其中1楼为2开间，其中一间与齐爱路495号打通，现作为“张诚果品批发”，另一间为“湘菜馆”，之间用夹层分割；2楼为“秋致精品酒店”的一部分，目前已按实际需要分割了夹层。
4、四至情况：该房产属“绿波城”小区配套商业，四至情况：东临顾唐路，南近创新路，西临齐爱路，北临河道。地处外郊环间。
5、特殊说明：
（1）在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，在过户过程中所发生的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，原权利人负担的部分由买受人在辅助机构的陪同下先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。拍卖成交款不含本条涉及钱款。
（2）拍卖标的按现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以交付时的状态为准。房屋和土地的实际面积以过户时不动产登记机关登记信息为准，本院对房屋外观、质量、结构、固定装修、房地产面积等不作担保。拍卖标的交付时的状态、过户时的登记信息均不影响拍卖成交结果与成交价格，视为买受人自愿接受。若有违法、违章建筑及行为，以及因此可能发生的行政机关处罚（包括拆除、恢复义务等）由买受人承担，买受人并承担由此而发生的一切费用和民事责任。
（3）竞买人资格问题，请竞买人自行确认符合竞买条件后参加竞拍，必要时可向不动产管理部门咨询。若因主体不适格发生所有权无法转移等风险，须由买受人负担。
（4）拍卖房屋内的家具、家电等室内物品不包括在本次拍卖范围内。